Emlak /
ANKARA'DA EMLAK PİYASASI DURGUN
Talep yüksekliğine rağmen alıcıların karar verirken 'bilinçli' davranmaları başkent konut piyasasında durgunluğa neden oldu.
Cahit UYANIK
Başkent Ankara, genel olarak 'memur kenti' olarak bilinir. İnsanların tayinler sebebiyle 1970'li yıllara kadar 'Gelip geçici bir mekan' olarak gördüğü Ankara emlak piyasasında 'yap-satçılıķ' da altın devrini yaşadı. Ancak diğer üretim ve hizmet sektörlerinde gösterdiği ekonomik gelişmenin ardından Ankara'da Batıkent gibi daha derli-toplu ve planlı yerleşim bölgeleri de oluştu. Öte yandan yüksek enflasyonla tanıştığımız 70'li yılların ikinci yarısından başlayarak gayrimenkul, riski en düşük ve birikimlerin en iyi değerlendirildiği bir yatırım aracı haline dönüştü. Bu gelişmeler, tüm büyük şehirleri olduğu gibi Ankara'yı da etkiledi ve talebin yoğunlaşmasıyla birlikte ev fiyatları da yükselişe geçti.
Ancak şu günlerde Ankara'da emlak sektörü ilginç bir sebepten dolayı oldukça durgun... Bu sebebe birazdan geleceğiz ama Ankara'da kullanma yaşı 10-15 arasındaki 100 metrekarelik bir dairenin fiyatı, 6 ay öncesine göre önemli artış göstermedi. Başkentin en lüks semtlerinden Çankaya'da Ankara manzaralı bir daireyi 1 milyar 600 milyon liradan satın almak mümkün. Elçilik binaları ve büyükelçilik rezidanslarının yoğun olarak toplandığı, Çankaya'nın bitişiğindeki Gazi Osman Paşa'da (GOP) ise fiyatlar 1 milyar 750 milyon lira düzeyinde... Bu iki bölgede aynı nitelikteki bir daire 6 ay önce yani 1993-Haziran ayında 1 milyar 500 milyon liradan satılıyordu. Yani bu iki yüksek talep gören bölgede bile fiyatlar çok az oranda yükseldi. Ankara'da orta gelir gruplarının toplandığı Dikmen, Aydınlıkevler, Abidinpaşa, Gazi, Demetevler gibi semtlerdeki dairelerde de benzeri bir durgunluk yaşanıyor.
Peki Ankara'da neden böyle bir ortam var? Ankara Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Salim Taşçı, ev satın almak isteyen kişilerin artık bilinçlendiğıni belirtiyor. Alıcıların sadece evi gezip görmekle yetinmediğini, yaşından yapım tekniğine, ulaşım olanaklarından ısınma sistemine kadar geniş bir yelpazede sorular yönelttiğini anlatıyor. Taşçı'nın değerlendirmesine göre alıcılar son kararlarını da geniş bir pazar araştırması yapmadan vermiyor.
Çözüm önerisi: Yeni imar sahaları açmak
Piyasadaki talebin 'ince eleyip sık dokuması' satıcıların işini zorlaştırıyor. Üstelik satıcıların sırf 'semti güzel' düşüncesiyle yüksek fiyatlar istemesi de arz-talep uyumsuzluğunu arttırıyor. Taşçı bu uyumsuzluğun devam etmesi halinde, yeni başlayan 1994 yılında da fiyatların enflasyondan az artması ve alım-satımlarda durgunluk gibi olumsuz tabloların yaşanmaya devam edebileceğini belirtiyor.
Başkentteki bu niteliksel soruna Taşçı'nın çözüm önerisi ise niceliksel... Taşçı, Ankara'da yeni imar sahalarının açılmasını öneriyor... Bu sayede yeni konut bölgeleri oluşacağı için arz-talep denge bulabilecek ve alıcıların seçenekleri artacak. Ayrıca her keseye uygun konut imkanı da oluşunca piyasaya yeni talep gelmiş olacak. Ancak Taşçı, mevcutta Toplu Konut İdaresi ile Emlak Bankasının açtığı konut kampanyalarının konut arzı artışında etkili olduğuna inanmıyor. Gerekçesi ise bu satışlara konu olan konut sayısının azlığı ve vatandaşın fiyatların yüksek olduğu kampanyalara girmek için ekonomik koşullarının uygun olmaması...
Durgunluk var ama Ankara'da villalar artış gösterdi
Ankara emlak piyasasında durgunlukla aynı zamanlarda yaşanan en ilginç gelişme ise kentin bazı bölgelerini pıtrak gibi saran villalar oldu. Daha önce Ege ve Akdeniz'de villa tipi yazlıkları bulunan Ankaralılar, artık kış aylarını da dairelerde değil bahçeli 500-600 metrekarelik villalarda geçirebiliyor. Özellikle Eskişehir Yolu 20'inci kilometre civarı, Oran, İncek, Gölbaşı ve Çubuk'ta villalık sahaların imara açılması bu gelişmeyi hızlandırmış. Ankara'da en fazla rağbet gören villalar ise İncek ve Gölbaşı bölgelerinde toplanıyor. Villa sayısının hızla artış göstermesi bu konuda bir spot piyasanın oluşmasına da neden olmuş. Taşçı'nın verdiği bilgiye göre bu spot piyasada 4 ila 20 milyar lira fiyat arasında villa bulmak olası. Yanaşık düzende inşa edilmiş 200-300 metrekarelik villa fiyatları ise 2-3 milyar lira yani iki-üç daire fiyatı düzeyinde bulunuyor.
(Bu haber haftalık Ekonomik Trend dergisinin 02-08 Ocak 1994 tarihli, Yıl:2, Sayı: 1'de yayınlanmıştır.)
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder